Дуплекс
На главнуюПожалуй, единственный в своем роде фахверк дуплекс! Проект для максимально комфортного проживания двух семей в одном доме.
Планировка изолирует не только внутридомовую территорию, но способствует максимального зонирования участка на 2 части.
Несмотря на большую площадь остекления виды из окон раскрываются именно на ту часть участка которой отведена эксплуатация данной части дома!
13 622 000 рублей стоимость дома под отделку
В стоимость входит:
Монолитная ж/б плита с высотой цоколя 600мм.
- Привязка осей строения к местности, нивелировка, фиксация горизонтальных и диагональных отметок.
- Удаление растительного слоя грунта по всему пятну застройки, механизированным методом.
- Бурение отверстий под свай Ф-200х2000мм согласно их расстановки по проекту.
- Укладка геотекстиля, выравнивание пятна застройки засыпкой и трамбовкой мелкофракционного карьерного песка h=100-200мм.
- Вязка армокаркаса: для свай 120х120х2340мм : 4 арматуры Ф10мм А3 ГОСТ, гнутые хомуты Ф5, шаг хомутов 300мм.Для ленты ростверка 200х500х5850мм : 6 арматур Ф12мм А3 ГОСТ, гнутые хомуты Ф5, шаг хомутов 300мм.
- Монтаж опалубки (h=600мм) из ламинированной фанеры 12мм, с выравниванием по высотным и диагональным отметкам.
- Гидроизоляция нижней части ленты ростверка (ТПП Технониколь).
- Установка и обвязка армокаркаса свай, ленты ростверка с загибами в углах.
- Заливка свай и ленты ростверка сертифицированным бетоном М300/В22,5.
- Гидроизоляция ленты ростверка битумной мастикой (Технониколь №24).
- Подготовка основания под плиту: засыпка и трамбовка ПГС внутри ростверка h=450 под экструдированный пенополистирол или h=300 под керамзит.
- Утепление плиты: экструдированный пенополистирол 100мм или керамзит 250мм.
- Гидроизоляция плиты (ТПП Технониколь).
- Монтаж одноуровневой армосетки из арматуры Ф8 мм А3 ГОСТ, размер ячеек 200х200мм.
- Монтаж инженерных коммуникаций: канализация, водопровод, электрика, отопление и теплый пол.
- Заливка плиты (100мм) сертифицированным бетоном М300/В22,5.
Фахверк или фахверковый домокомплект из клееного конструкционного бруса с канавками для сэндвич панелей шириной 80мм и четвертями под стеклопакеты 49мм.
Состоит из следующих элементов:
- Клееный конструкционный брус сечением 160х180мм для: перекладин, обвязок, фронтонных элементов, промежуточных столбов, мауэрлата и коньковых балок.
- 160х160мм для угловых столбов.
- Балки перекрытий: клееные двух ламельные балки сечением 80х180 мм, которые интегрируются в каркас с помощью узла «Ласточкин хвост». В нашем случае речь идет о балках для межэтажных перекрытий, так как фундамент для домов с монолитной ж/б плитой.
- Стропила: сухая строганная доска 45х190мм./Клееные 80х190мм.
Монтажно-сборочные работы производятся профессиональной бригадой с применением профессионального инструмента и оцинкованного крепежа. Все стыки герметизируются полиуретановыми герметиками, который не теряет свою эластичность. Насколько бы небыли точными узлы соединения, не нужно забывать, что мы имеем дело с массивной древесиной и при влажности даже 8%, есть риск высыхания. По этому мы обязаны обезопасить конструктив от нежелательных щелей, которые могут о себе напомнить после первого года эксплуатации.
Никаких бригад с бытовым инструментом проживающих на стройплощадке.
Благодаря высокой степени заводской готовности домокомплекта, мы свели к минимуму трудозатраты на строй площадке, предлагая заказчику минимальную цену за сборку фахверкого домокомплекта в максимально сжатые сроки.
- Стропила – сухая строганная доска 45х190мм (Сорт 1) / клеёные 80х190мм
- Пароизоляция – DELTA DAWI GP/ Лента соединительная двухсторонняя 25*0,05 м TYVEK DOUBLE-SIDES TAPE
- Обрешётки – обрезная доска дискового распила 25х150 Сорт 1 по ГОСТу 8486-86
- Утепление – ROCKWOOL Лайт Баттс Скандик 200мм
- Гидроизоляция – TYVEK SOLID / Лента соединительная двухсторонняя 25*0,05 м TYVEK DOUBLE-SIDES TAPE
- Контр-рейки – Двухуровневая контр рейка из сухого строганного бруска 20х40мм
- Металлочерепица – профиль металлочерепицы Grand Line Камея (цвт по каталогу RAL) 0,5мм
- Отделка свесов – подшив с видимыми стропилами, имитация бруса 20х190 сорт А, в качестве фронтальной доски; сухая строганная доска 30х190мм Сорт 1.
В качестве заполнения глухих фасадных проемов применяются трехслойные сэндвич панели толщиной 80мм, где лицевые ламели оцинкованные металлические листы толщиной 0,5мм, покрашенные по каталогу RAL. Наполнитель пенополиизоцианурат (хорошо известный PIR), который в отличии от своего сородича, по теплопроводным характеристикам, пенополиуретана (PUR)- огнестойкий. Разница стоимости 50руб./м2, не может быть барьером при выборе в пользу более огнестойкого материала.
Сэндвич панели производятся стандартной ширины 1000мм или 1200мм с специальным «теплым» замком, что исключает мостиков холода в стыках, необходимость которых возникает на относительно больших пролётах.
Высотные отметки аттиковых стен привязываем к ширине сэндвич панелей, не делая высоту между балкой межэтажной обвязки и мауэрлата больше 1200мм. Тут панели монтируются горизонтально, так как нет ограничения по их длине (ограничения только по транспортным нормативам 16м.). Торцуются согласно проекту, не образовывая между столбами никаких стыков и исключая отходов.
Наша технология монтажа сэндвич панелей не имеет аналогов. Монтаж с применением полиуретановой монтажной клей-пены производится в процессе сборки фахверкого домокомплекта, в готовые под них «канавки» в брусе глубиной 30мм. Такой метод имеет ряд преимуществ:
- Скорость работ.
- Исключает монтаж силового каркаса с определенным шагом из сухой строганной доски между клееными столбами.
- Отсутствие мостиков холода.
- Минимальная толщина стен (даже после отделочных работ общая толщина не превышает 100мм).
- Отсутствие штапиков, реек, нащельников.
- Можем забыть о точке росы, со всеми вытекающими вент. обрешётками .
Если резюмировать:
Самый надежный, быстрый, эффективный и дешевый метод утепления жилища, значит, мы обязаны следовать данному алгоритму.
Для покраски деревянных деталей мы используем водоразбавимый, кроющий антисептик VINHA «Tikkurila». Мы, в обязательном порядке, красим домокомплект перед сборкой. То есть, из двух слоев: первый наносим перед сборкой, тем самым гарантированно покрываем антисептиком весь фахверковый домокомплект, а не только видимую ее часть.
Так как сэндвич панель монтируется в процессе сборки домокомплекта, и к гниению больше всего подвержены те части домокомплекта ,которые примыкают к утеплителю (в нашем случае 80-и миллиметровый PIR) и фундаменту, следовательно мы обязаны антисептировать весь конструктив, непосредственно перед сборкой. 2-й слой наносится после сборки,на видимую часть каркаса, предварительно удалив все дефекты (сколы, царапины, загрязнения), которые теоретически могут возникнуть в процессе сборки.
По тому же алгоритму красятся детали кровли, с одним отличием, все детали красятся 2 слоя перед монтажом, так как риски повреждения при монтаже минимальны и это дает возможность быстро, без дополнительных трудозатрат (монтаж демонтаж лесов, оклейка и удаления малярного скотча ….), предложить заказчику различные цветовые решения для стропил и подбоя (у нас один вариант монтажа кровельного пирога с видимыми стропилами).
Отделка фасада в базе представляет собой, заранее покрашенные и установленные сразу на сэндвич панели цементно-стружечные плиты (ЦСП) толщиной 8мм.
Почему именно 8мм?
Ответ прост:
- Они имеют малый вес и оптимально подходят для ручной установки, без монтажа лесов.
- Самые доступные на рынке.
- Единственный минус по отношению к более «толстым» собратьям – это запас прочности, но в нашем случае этот фактор отходит на второй план, так как панели крепятся не на обрешетку с шагом 400 или 600мм, а по всей пласте клеятся к сэндвич панелям с шагом крепежей 200мм.
Глухие или, так называемые, фасадные стеклопакеты монтируются исключительно механизированным способом, так как единственно допустимый (для нас) вариант стеклопакета глухого остекления фахверка имеет вес 50 кг./мкв.
Стеклопакеты имеют следующую формулу: 6 Optitherm Pro-T-14-6м1-14-44.1 Top N.
Она расшифровывается так:
- Наружное стекло закалённое 6-ка с мультистеклом;
- Среднее стекло – простая 6-ка;
- Внутреннее стекло – триплекс 8-ка (4.4.1) с И стеклом;
- Две дистанционные рамки по 14 мм.
Суммарная ширина стеклопакетов 49 мм.
В домокомплекте, на этапе проектирования, предусматриваются «четверти» под глухие стеклопакеты: глубиной 30мм и шириной 50мм. 30-и миллиметровое обрамление с лихвой покрывает ахиллесову пяту наших стеклопакетов – это металлические дистанционные рамки, которые по сути утоплены в деревянный каркас, естественно стеклопакеты меньше проемов, но не 30-50мм, как общепринято при установке пластиковых или деревянных окон и входных групп, а всего лишь на 10мм, оставляя по 5 мм с каждой стороны для герметика.
Отвердевший герметик в последствии становится прочным резиновым уплотнителем, который срезается заподлицо стеклопакета или бруса (не важно, так как лицевая сторона бруса и стеклопакет на одном уровне) результат – ровная поверхность на фасаде, без перепад и мест накопления снега и влаги.
В итоге получаем:
- Высокую скорость монтажа.
- Нет необходимости откосов, штапиков и наличников.
- Низкая себестоимость, следовательно и цена.
- Минимальные трудозатраты.
Входные группы и окна: ламинированные, металлопластиковые, с 70-и миллиметровым профилем и двойными стеклопакетами.
Монтируются, в отличии от глухих стеклопакетов, с внутренней стороны, в уже готовые посадочные места, с готовым «штапиком» шириной 30мм. и высотой 20мм.